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(中央社記者韋樞台北23日電)近期政府研議調降房屋稅,金管會也打算放寬建築融資30%的上限,以助加速都更,房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡,明年將是「量微增,價趨穩」格局。

台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」;台北市與桃園市順應房地產市場趨勢,調降明年公告土地現值;金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限,建築放款融資可望大幅放寬,有助加速都更,讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。

賴正鎰說,政府管越少越好,才能讓房市回歸市場機制,明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示,11月以後,房市吹起回溫風,全體銀行放款自7月到10月四連升,達到4098億元,其中不動產放款占4900多億元,而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元,不動產放款增加,房市明顯谷底反轉,房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。

鄉林認為,購屋族最在意的就是房價和稅負,最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」,降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅,多數即將完工的住宅新屋可望降稅,而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲,稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。

鄉林指出,過去一年房價與利率雙降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,提高民眾購屋意願,今年房市利空已出盡,明年可望溫和復甦。利率部分,自2015年9月以來,央行連續降息,目前房貸利率平均1.8%,仍屬低利,相較前兩年,每年可省下上萬元利息;首購族更可享購屋優惠貸款。1051223

南投老人福利再升級,七十歲以上老人免費裝假牙,預計明年度實施,每人最高補助四萬元。縣長林明溱說,南投很多貧困家庭,老人家沒牙齒,吃不好,影響健康,協助裝假牙代表縣府心意。

社會處長林俊梧說,明年度縣府編列二千一百萬元預算,用於協助老人裝假牙,目前規劃,只要設籍在南投縣一年以上,年滿七十歲以上的老人,到牙科醫療院所就診,取得醫師證明,每人最高補助四萬元。

縣議會總質詢,縣議員張志銘肯臺南市七股區情趣振動棒定縣府老人福利,從老人免費乘車,三百元增加到一千元;今年起重陽敬老金發放,降至六十五歲,每人一千元,老人家都很高興。

張志銘建議,可研究將敬老金匯入個人帳戶等方式,讓服務工作做得更心。張志銘隨後詢問老人免費裝假牙政策,盼望縣府認真推行。

林明溱縣長表示,縣府編預算,推動老人免費裝假牙,他認為有需要,加上議員督促縣府,希望能照顧更多邊緣戶老人家。目前,除了縣府推動老人免費裝假牙,仁愛鄉已開始實施,魚池鄉公所明年也將跟進,議員希望鄉鎮和縣府同心,一起為老人褔利努力。

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